城市總頻繁調(diào)整背后 萬科"大江大海"掀最大一浪

歲末年初，萬科(000002.SZ)執(zhí)行了近一年“大江大海”計(jì)劃，正在掀起迄今為止最大的一浪。

從2020年1月1日開始，萬科的大規(guī)模人事?lián)Q防將生效。此次人事調(diào)動(dòng)任免，范圍覆蓋北方區(qū)域、南方區(qū)域和上海區(qū)域，佛山、濟(jì)南、西寧、長沙、寧波、上海等14個(gè)城市公司總經(jīng)理都調(diào)離原區(qū)域。

12月25日，萬科方面向時(shí)代周報(bào)記者表示，該次人事任命是“內(nèi)部‘大江大海’計(jì)劃的持續(xù)實(shí)施”，旨在促進(jìn)組織活力。

12月26日，萬科一前員工告訴時(shí)代周報(bào)記者，此次調(diào)動(dòng)并不是削區(qū)域總權(quán)力的舉動(dòng)，而是防止城市總經(jīng)理在一個(gè)城市負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)太久而進(jìn)行的調(diào)整。

2019年2月，萬科董事會(huì)主席郁亮就曾首次對(duì)外透露了萬科正在啟動(dòng)“大江大海”人才計(jì)劃，即公司內(nèi)部的人才“可以像水一樣在整個(gè)集團(tuán)流動(dòng)”。除此之外，郁亮表示，還應(yīng)將范圍拓展至更廣闊的江海，多向具有服務(wù)意識(shí)的行業(yè)或企業(yè)挖人。

2月初時(shí)，南方區(qū)域三位城市總經(jīng)理的職務(wù)調(diào)動(dòng)，翻開了“大江大海”計(jì)劃的帷幕。

隨后，郁亮在3月業(yè)績(jī)會(huì)上再次強(qiáng)調(diào)，“大江大海”是組織重建和事人匹配的一個(gè)過程。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，加上年底公布的這次大規(guī)模任免，“大江大海”計(jì)劃已經(jīng)密集產(chǎn)生了將近30位城市總經(jīng)理的崗位調(diào)動(dòng)，2019年成為萬科近幾年來內(nèi)部中高層變動(dòng)最多的一年。

12月27日，賽普咨詢副院長王亞輝向時(shí)代周報(bào)記者表示，隨著地產(chǎn)行業(yè)從高速增長轉(zhuǎn)入深度調(diào)整，勢(shì)必會(huì)有人員的波動(dòng)，這是動(dòng)態(tài)平衡的過程。

在王亞輝看來：“對(duì)于萬科這樣的頭部企業(yè)而言，增速放慢，城市總經(jīng)理之間的調(diào)動(dòng)有利于實(shí)現(xiàn)內(nèi)部人員的最優(yōu)配置。”

城市總密集換防

作為萬科沖在最前線的管理者，城市總經(jīng)理既是頗具實(shí)力的萬科高管替補(bǔ)梯度，也是整個(gè)公司的核心合伙人。

12月16日，一位接近萬科的人士向時(shí)代周報(bào)記者透露，2018年，萬科把全集團(tuán)的職務(wù)體系分成了集團(tuán)GP(核心合伙人)、SP(骨干合伙人)、JP(合伙人)三級(jí)，各個(gè)城市總經(jīng)理大多屬于集團(tuán)GP。

但在此之前，地產(chǎn)系統(tǒng)的職級(jí)分為V1―V7七個(gè)層級(jí)。

全新職級(jí)體系對(duì)GP、SP提出更高的要求—需要無條件接受公司組織調(diào)遣。由此看來，城市總的調(diào)動(dòng)早有鋪墊。

2019年1月31日，萬科發(fā)布內(nèi)部郵件稱，萬科內(nèi)部任命唐激揚(yáng)為深圳萬科總經(jīng)理，免去其廣州萬科總經(jīng)理職務(wù);廈門萬科總經(jīng)理薛峰調(diào)任廣州萬科總經(jīng)理;南寧萬科總經(jīng)理常樂擬調(diào)任廈門萬科總經(jīng)理。

5月7日，萬科執(zhí)行副總裁、首席財(cái)務(wù)官官孫嘉接任南方區(qū)域總;南方區(qū)域總張紀(jì)文出任梅沙教育事業(yè)部首席執(zhí)行官。

高層變動(dòng)的余波隨后蔓延。

5月底，廣州萬科總經(jīng)理薛峰轉(zhuǎn)任長租公寓事業(yè)部總經(jīng)理;佛山萬科總經(jīng)理李升陽調(diào)任廣州萬科總經(jīng)理。

6月初，武漢萬科總經(jīng)理李東調(diào)任南方區(qū)域副總;貴陽萬科公司總經(jīng)理蔡平調(diào)任武漢萬科總經(jīng)理。

在頻繁的調(diào)整過程中，也出現(xiàn)了離職者。

1月份從廈門萬科總經(jīng)理調(diào)任廣州萬科總經(jīng)理的薛峰，在5月底轉(zhuǎn)任長租公寓事業(yè)部總經(jīng)理，但7月又離職。

年末，萬科人事再次迎來變動(dòng)。

12月2日，原深圳萬科總經(jīng)理的唐激楊，被調(diào)為南方區(qū)域BG產(chǎn)城事業(yè)部首席合伙人、總經(jīng)理。

12月24日，根據(jù)市場(chǎng)消息，萬科于近日在內(nèi)部發(fā)布新一輪人事任免通知，佛山、濟(jì)南、西寧、長沙、寧波、上海、無錫、蘇州、南通、長春、沈陽、包頭等城市公司總經(jīng)理都調(diào)離原區(qū)域。

與此前歷次換防不同，這一輪人事變動(dòng)呈現(xiàn)除了諸多新變動(dòng)。

長沙萬科總經(jīng)理藺曉瑞、佛山萬科總經(jīng)理馮卷、蘇州萬科總經(jīng)理韋業(yè)寧三人被免職后，僅保留所屬區(qū)域BG合伙人一職，未獲得新職位。

除此之外，這次的人事調(diào)動(dòng)的規(guī)模更大、范圍更廣，覆蓋北方區(qū)域、南方區(qū)域和上海區(qū)域，涉及到14個(gè)城市總經(jīng)理的連環(huán)跳。

例如，濟(jì)南總調(diào)往佛山，西寧總調(diào)往長沙，寧波總調(diào)往南方區(qū)域。

12月26日，一位萬科上海區(qū)域的人士向時(shí)代周報(bào)記者透露：“上海區(qū)域的任免郵件是在12月11日左右發(fā)布的，區(qū)域的調(diào)整力度比較大，除了被公布出來的人事調(diào)動(dòng)，鹽城、宿遷等三線城市的負(fù)責(zé)人也有所變化。”

城市總頻繁調(diào)整背后

2019年6月28日，郁亮在股東大會(huì)上曾經(jīng)強(qiáng)調(diào)，一個(gè)組織成熟以后有必要跨區(qū)域流動(dòng)，否則會(huì)固守一方，難免產(chǎn)生懈怠的心態(tài)。

“原來每個(gè)區(qū)域都有自己的安排，現(xiàn)在是在整個(gè)集團(tuán)內(nèi)進(jìn)行，一些職位出來之后，通過公開的方式去應(yīng)聘，這是我們內(nèi)部人才的大江大海。”郁亮表示。

郁亮同時(shí)指出，“大江大海”主要是針對(duì)內(nèi)部，讓人才流動(dòng)起來，同時(shí)也能吸引外部的優(yōu)秀人才加入萬科，不是簡(jiǎn)單的“挖人”。

“城市總經(jīng)理的換防僅是‘大江大海’計(jì)劃的開始，其他級(jí)別的崗位或者非地產(chǎn)業(yè)務(wù)如有跨公司跨區(qū)域的人才需求，也會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)職務(wù)變動(dòng)。在2020年元旦后，還會(huì)有新的人事任免通知發(fā)出來。”上述上海區(qū)域的內(nèi)部人士向時(shí)代周報(bào)記者表示。

萬科方面也向時(shí)代周報(bào)記者強(qiáng)調(diào)：“大江大海是針對(duì)整個(gè)集團(tuán)的變化，不只是城市總經(jīng)理的層面。”

無論是城市總頻繁換防，還是郁亮提出的“大江大海”計(jì)劃，都是萬科在去年推行組織重建、事人匹配內(nèi)部變革的延續(xù)。

當(dāng)下萬科已經(jīng)進(jìn)入到相對(duì)成熟的發(fā)展階段，而如何提高效率，擺脫大公司病，使組織架構(gòu)更為扁平和靈活成為其面臨的新問題。

除此之外，多元化業(yè)主轉(zhuǎn)型不暢以及地產(chǎn)主業(yè)失速，也在倒逼萬科做出組織架構(gòu)變革以及人事調(diào)整。

從2014年開始，萬科大舉探索多元化業(yè)務(wù)，隨后物流地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、長租公寓、教育等新業(yè)務(wù)逐漸落地。

但發(fā)展多年，多元化業(yè)務(wù)始終未來萬科財(cái)務(wù)報(bào)表中有所體現(xiàn)。

2018年，在萬科2976.8億元的總收入中，其中來自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算收入為2846.2億元，占比95.6%，物業(yè)服務(wù)收入為97.9億元，占比3.2%，其余業(yè)務(wù)僅為1.2%，具體貢獻(xiàn)成謎。

在2019年3月26日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，郁亮坦言：“找不到和房地產(chǎn)賺錢前景相當(dāng)?shù)男袠I(yè)，行業(yè)似乎沒有什么特別成功的轉(zhuǎn)型案例。”

新業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型使得萬科不得不將更多重心放到地產(chǎn)業(yè)務(wù)來，鞏固提升地產(chǎn)基本盤成為萬科2019年的關(guān)鍵詞。

若審視萬科2019年的重點(diǎn)詞匯“基本盤”，在過去11個(gè)月中，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3697.4萬平方米，合同銷售金額5735.3億元，同比增長5.4%，同比增長不足一成。

關(guān)鍵詞： 萬科