房貸逾期了怎么辦？影響大嗎？

對普通人來說，貸款買房是主流。貸款買房給很多人帶來了便利，每月還房貸減輕了一次性付款的資金壓力。但現代人生活節奏快、工作忙碌，難免出現忘記還貸的情況。房貸逾期有什么后果?如何避免房貸逾期?房貸逾期怎么解決?下面具體來了解一下。

房貸逾期有什么后果?

1、個人征信不良記錄

一旦產生房貸逾期，不管是商業貸款還是公積金貸款，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統，逾期記錄一旦進入到征信系統中，對今后大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。

2、產生罰息和滯納金

如果出現房貸逾期，銀行就會以電話或短信的形式，提醒借款人還款。要逾期還款，會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。

一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內能夠將該還的資金都補齊，那么就不會產生滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。

3、查封已抵押財產風險

銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。如果購房者房貸超過3個月未還款，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會采取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。

法院判決下達后，會依法強制執行(如扣劃存款，拍賣抵質押物等)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，由此產生的一切訴訟費用以及處置抵押物(質押物)變現時產生的相關費用等。這也意味著，購房者的房屋有可能被銀行查封，還要償還相應利息，造成人財兩失的局面。

如何避免房貸逾期?

房貸逾期風險大、后果嚴重，因此購房者要考慮周全，盡量避免忘記還款、造成房貸逾期的情況。具體應該怎么做呢?

首先，購房者在貸款審批下來的首月，拿到還款計劃書后，仔細核對上面的數字，看好每月的還款金額;其次，每月提前1-2天把錢存入還款借記卡中，如果出現法定節假日或周末，更要提前存入，以免出現節假日延期到賬的情況;設置定時轉入，現在移動支付軟件(支付寶等)都有還貸定期轉入功能，設置定時轉入的話，即使忘記還款日、忘記節假日提前存入，移動支付軟件也會自動規避這些風險，確保錢款提前到賬。

做好以上準備，還要保證移動支付軟件內有足夠的錢，因此，要盡量使用工資卡轉賬。定時轉入是比人腦記憶更好的體系，如果工作忙經常忘事的話，用這種方法還款還是非常有效的。

房貸逾期怎么解決?

1、及時補清欠款。房貸出現逾期，在接到銀行短信或電話通知后，要在規定時間內(一般是7天內)把錢換上，以免造成更大的損失。

2、延長貸款期限。購房者如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行申請延長貸款期限。延期的時間銀行規定為：短期貸款延期不得超過原貸款期限，而中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則是最長不得超過三年。

3、申請還款展期。如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前30天向貸款行申請貸款展期，經過銀行查實無誤后，會適當延長房貸期限，并降低月供。展期的時長可以由借款人自行制定，但是有一個最長期限的限制，并且展期通常也只能申請一兩次。

4、尋求親朋好友的幫助。在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，盡量不要出現房貸斷供的情況。

房貸逾期不只是會帶來嚴重的后果，還會給我們的生活帶來很多麻煩。因此，在背負起房貸的那天起，就要嚴格按照還款計劃書去還每一筆月供。房貸逾期的產生，往往是兩種原因造成的。

一是忘記還款：這種情況還好解決，通過綁定銀行卡、支付寶等設置自動還款，就可以解決。而是無力還款。這種情況是因一時的手頭資金不足，或月供超出能力范圍造成的。這就告誡購房者，在買房時要量力而行，根據家庭的經濟實力買合適的房子。

關鍵詞： 房貸逾期