濟南“兩集中”首場土拍落幕 土地出讓金總額約281.8億元

5月24日，濟南市“兩集中”(集中公告、集中出讓)首場土拍落幕，114宗土地中有30宗溢價出讓，6宗流拍，78宗底價出讓，土地出讓金總額約281.8億元。在溢價出讓地塊中，市中區南北康組團5宗地經過3個多小時鏖戰，競價143輪才分出結果，最終由萬科摘牌。另外，槐蔭區王府莊E地塊、F地塊和山塑A1、A2地塊也被多家房企看好，均溢價成交。

南北康片區組團成3年來競價輪次最多的地塊

5月24日9點半網上交易開始后，114宗地分5批錯時交易，出讓土地總面積5141.5畝。市中區掛牌的23宗用地為第五批次交易，卻是最火爆的一批。

南北康組團、黨家智慧城組團一和組團二、原除塵設備廠地塊在開拍前被認為可能會比較熱。但出乎意料的是，除南北康組團爭奪激烈，黨家智慧城兩個組團和原除塵設備廠地塊略作爭奪，很快就有了結果。截至17點58分，南北康組團鏖戰近3個半小時，競價143輪，成為當天土拍最熱地塊，最終以363699萬元成交，溢價率64.41%，由萬科摘得，在南城再次布局。

這也是2018年以來，濟南競價輪次最多的地塊。

第四批次出讓的槐蔭區13宗土地位于“西興”范圍，王府車輛段地鐵上蓋開發項目位于濟南繞城高速以西，臨近1號和3號地鐵線，在3條地鐵已實現聯網的情況下，地鐵出行還是比較便利，這也是濟南首次打出地鐵上蓋居住項目概念進行土地出讓。在王府車輛段上蓋開發項目4個單獨出讓的地塊中，3個為居住用地、1個為商業用地，3個居住用地A、E和F地塊均有多位競買人參與，尤其是E地塊和F地塊報名企業均超過10家。因此，在網上出讓正式開始后，其他片區宗地均以起始價成交，但王府車輛段E地塊和F地塊競價陷入膠著狀態。

像F地塊，在30秒內有4位競買人輪番競價，每一次加價幅度500萬元，這意味著30秒內地價就漲了2000萬元。相同的一幕在E地塊兩度出現，競爭主要在兩個競買人之間展開，1分半的時間里7度競價。最終，王府車輛段上蓋開發項目E地塊經過53輪競價，以88357萬元成交;F地塊競價41輪，以61665萬元成交。

長清區供應7宗地宋風古城項目落地

長清區供應7宗土地，最大的看點為宋風古城一期用地，土地出讓面積69359平方米，擬在地塊內打造以濟南市長清區宋代文化為核心的文化旅游產業，建設特色文旅項目和文化旅游產業引導的文化旅游小鎮，按照國家級5A景區標準實施規劃、建設和運營。該項目以起始價11024萬元成交，將是濟南又一文旅項目。

在濟南市大學園片區09、13街區控制性詳細規劃中，園博園及華誼兄弟影視城合為一體，園博園水之門東南地塊位于09街區，大學園紫薇路和文匯路交叉口西北角，用途為商務金融用地，規劃建筑高度控制在60米以內。據悉，華誼兄弟(濟南)電影小鎮6月下旬開業，園博園水之門東南地塊為電影小鎮配套設施建設。

首場土拍中，共有高新區4宗地、萊蕪區1宗地、章丘區1宗地流拍。

濟南時報·新黃河客戶端記者 羅曉飛

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