居者有其屋 這個(gè)硬核紅盤把當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)打回10年前

2021新春之際，徐聞樓市迎來了“開門紅”！

徐聞憑借747套網(wǎng)簽套數(shù)位列湛江市1月住宅網(wǎng)簽成交榜首！一度刷新近幾年來徐聞樓市榜單，其中關(guān)鍵原因，來自一個(gè)徐聞本地新售項(xiàng)目——徐聞·鼎龍城，項(xiàng)目首發(fā)以3字頭價(jià)格推出，單日成交量突破6億，再度引領(lǐng)徐聞樓市沸騰熱度，樓市熱點(diǎn)聚焦徐城。

1日時(shí)間，徐聞房?jī)r(jià)重回10年前，徐聞樓市究竟怎么了？讓徐聞人排隊(duì)瘋搶的3字頭樓盤會(huì)讓徐聞再現(xiàn)樓市年度價(jià)值洼地嗎？

房?jī)r(jià)一路看漲徐聞樓市投資核心潛力凸顯

據(jù)徐聞房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，徐聞房產(chǎn)市場(chǎng)2017年成交總額3.49億元，成交均價(jià)5246元/㎡，2018年，成交總額18.54億元，成交均價(jià)6522元/㎡，上漲幅度24.3%；2019年成交總額32.2億元，成交均價(jià)7954元/㎡，上漲幅度21.96%，徐聞近年房?jī)r(jià)一路看漲，徐聞區(qū)域投資潛力也日益凸顯，吸引了各大品牌房企入駐，深耕徐城市場(chǎng)，目前來看，樓市仍是徐聞人核心投資首選。

徐聞通過積極打造“港口經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游、流通旺縣”，積極推動(dòng)對(duì)外開放進(jìn)程，升級(jí)立體交通配套，招商引資碩果累累，過境人流持續(xù)攀升，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了長(zhǎng)足進(jìn)步，如今，徐聞現(xiàn)已成粵西最具發(fā)展?jié)摿Φ目h城之一：

在地理位置上，徐聞位于三大灣區(qū)咽喉要地，隨著國(guó)家“一帶一路”倡議加快實(shí)施，北部灣城市群上升為國(guó)家重要戰(zhàn)略地區(qū)，徐聞被賦予“高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)廣東對(duì)接服務(wù)海南自貿(mào)港的‘南門戶’城市”、奮力當(dāng)好湛江與海南相向而行的排頭兵等，徐聞獨(dú)特的地理區(qū)位賦予了自身時(shí)代使命。

 

在自然環(huán)境上，徐聞一直都擁有著豐厚的天然優(yōu)勢(shì)：位于北緯21度，擁有舒適的氣候環(huán)境，且徐聞當(dāng)?shù)匾赞r(nóng)牧漁業(yè)、旅游業(yè)為主導(dǎo)，空氣質(zhì)量含氧量非常的豐富，素有“中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，這些城市生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)也正是宜居的重要考量標(biāo)準(zhǔn)之一。

徐聞“菠蘿的海”

在這些資源優(yōu)勢(shì)的集中下，徐聞吸引了全國(guó)各地的旅居候鳥群體及養(yǎng)老群體，加之徐聞?wù)w的布局規(guī)劃：高鐵、海底隧道、跨海大橋正逐步得到實(shí)現(xiàn)，徐聞未來投資發(fā)展值得期待。

房?jī)r(jià)重回10年前 3字頭真假價(jià)值洼地？

新春時(shí)節(jié)，房企為刺激返鄉(xiāng)回暖市場(chǎng)，選擇在開春時(shí)期釋放新年折扣大量推盤，但這個(gè)開盤以“壓倒性”的3字頭價(jià)格，單日熱銷6億的新售項(xiàng)目，仍然讓人不禁感嘆徐聞樓市重回10年歷史極值。

過去十年，徐聞最具投資價(jià)值的是哪個(gè)行業(yè)呢？想必有個(gè)答案會(huì)取得壓倒性勝利，那就是房地產(chǎn)。特別是低洼地帶的房地產(chǎn)，被賦予奇跡般的升值速度。在起步期到發(fā)展期，價(jià)值低洼板塊由于價(jià)格相對(duì)較低，更能規(guī)避市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)保持價(jià)格上行；在發(fā)展期到成熟期，價(jià)值低洼板塊配套、人口和產(chǎn)業(yè)的迅速導(dǎo)入，增值紅利會(huì)被加速放大，增值能力超過城市中心水平。

徐聞鳥瞰圖（圖源徐聞視窗）

但低房?jī)r(jià)就是價(jià)值洼地嗎？顯然，低價(jià)格并不全然等于價(jià)值洼地，面對(duì)樓市市場(chǎng)，不論是自住或是投資，都要用發(fā)展的眼光看問題，如何尋找徐聞人真正的價(jià)值洼地？

具備先天優(yōu)勢(shì)的地段：絕佳的地理區(qū)位的優(yōu)勢(shì)是基礎(chǔ)，如同一個(gè)聚寶盆般將吸引人流、政策等區(qū)域發(fā)展的紅利條件；

投資潛力大：下一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，如有明確的規(guī)劃支撐以便保障區(qū)域發(fā)展規(guī)模的成長(zhǎng)；

具備宜居的標(biāo)準(zhǔn)硬件：回歸產(chǎn)品本身，投資或自住都需要好產(chǎn)品來說話；

低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格：一般低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格可以從新盤入手，價(jià)格探低到歷史極值，買入即賺。

此次熱銷的神盤項(xiàng)目，徐聞·鼎龍城首開以低至三字頭的售價(jià)亮相，以壓倒性的價(jià)格轟動(dòng)徐城，創(chuàng)出徐聞近幾年房?jī)r(jià)新低。據(jù)了解，徐聞·鼎龍城系深耕徐聞的鼎龍集團(tuán)首個(gè)城市剛需型項(xiàng)目，位于徐聞梅溪新城內(nèi)

梅溪新城作為徐聞縣城打造新城芯，西向縣城中心、南向?yàn)I海新城、東向鄉(xiāng)鎮(zhèn)，將采取PPP模式進(jìn)行建設(shè)，總投資達(dá)17億元。據(jù)了解，梅溪新城同時(shí)也是徐聞縣城中心與“兩灣一角”南方冬休度假養(yǎng)生組團(tuán)連接的重要地區(qū)，未來將承載城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要職能，成為推動(dòng)徐聞擴(kuò)容提質(zhì)的戰(zhàn)略要地，更是徐聞縣城向東、向南發(fā)展的橋頭堡。

放眼徐聞，梅溪新城不僅具備明顯先天區(qū)位優(yōu)勢(shì)，城市政策利好也在持續(xù)向該區(qū)域傾斜，徐聞?wù)?/strong>以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)梅溪新城，新城的成長(zhǎng)正加速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)空間潛力巨大。

徐聞·鼎龍城項(xiàng)目規(guī)劃圖

再看看產(chǎn)品本身。該項(xiàng)目由鼎龍集團(tuán)開發(fā)，該集團(tuán)在粵西已運(yùn)營(yíng)多個(gè)為人熟知的文旅項(xiàng)目，包括國(guó)家4A級(jí)景區(qū)鼎龍灣國(guó)際海洋度假區(qū)、鼎龍·天海灣、鼎龍·大漢三墩等文旅大盤，此次熱銷的神盤盡管是一個(gè)剛需項(xiàng)目，但卻融合集團(tuán)文旅主題風(fēng)格——

項(xiàng)目自身處于大水橋水庫(kù)區(qū)域，附近有規(guī)建中的流梅溪濕地公園、大水橋森林公園豐富的森林、濕地等生態(tài)資源，在城市剛需中的自然條件可以說是比較難得的；

從項(xiàng)目規(guī)劃來看，將打造的生命科學(xué)康養(yǎng)中心、學(xué)校、商業(yè)配套等，在徐聞當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)乃至整個(gè)四五線城市的剛需項(xiàng)目里，也是相對(duì)少見的。

徐聞·鼎龍城售樓中心

最后看回價(jià)格，該項(xiàng)目3字頭價(jià)格一經(jīng)推出，刷新徐聞近10年房?jī)r(jià)洼地，開盤當(dāng)日即售罄，一套不留。開盤當(dāng)日更有不少客戶凌晨入場(chǎng)排隊(duì)，只為搶到心儀房源。據(jù)徐聞鼎龍城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，鼎龍城現(xiàn)已開放加推活動(dòng)，仍以3字頭價(jià)格推出，保持徐聞

既想坐擁品質(zhì)生活，又想實(shí)現(xiàn)提前布局，躺贏城市發(fā)展紅利的徐聞人，徐聞鼎龍城這波“價(jià)值和價(jià)格雙重洼地”，毫無疑問，當(dāng)下便是入手的最好時(shí)機(jī)，稍一猶豫，可能便又是一個(gè)10年的遺憾。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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