互聯網大廠買地蔚然成風，仁和會計為你分析背后的原因

原定2月2日進行出讓的上海楊浦區”定海社區N090603單元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地塊（大橋街道119、120街坊）”，由于僅有一名有效申請人，因此買家提前揭曉。據土地交易市場公告顯示，這一名有效人是——上海信樂彼成文化咨詢有限公司，其以底價約81.18億元拿下地塊，成交樓面價22600元/平方米。

根據公開資料顯示，上海信樂彼成文化咨詢有限公司法定代表人是鄭斌煒，他也是眾人熟知的B站（bilibili）法定代表人。

其實，在剛剛過去的2020年，還有其他互聯網企業也在不同地區紛紛買地。

2020年11月19日，美團間接全資附屬公司漢海信息技衡(上海)有限公司以65.41億元底價競得上海市楊浦區定海社區N090603單元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地塊（大橋街道119街坊）。該地塊出讓面積52606.1平方米，起始總價為65.41億元。

2020年10月19日，蘇州相城區出讓3宗土地，其中1宗商業用地（蘇地2020-WG-66號）和1宗住宅用地（蘇地2020-WG-65號）被京東收入囊中。

2020年6 月 12 日，深圳市土地房產交易中心網站公布，字節跳動全資子公司深圳今日頭條科技有限公司以 10.82 億元在深圳粵海街道拍下一宗商業用地。

再追溯到2019年12月1日，馬化騰旗下“騰訊”花了85.2億元，在深圳買了一塊地，將建“騰訊”深圳的最新總部！根據上述報道顯示：深圳市大鏟灣”A002-0076宗地”以底價成功出讓，競得人為”騰訊科技（深圳）有限公司”，價格為掛牌起始價85.2億元。

從以上案例中不難看出，目前國內很多互聯網大廠，買地蔚然成風，這背后的原因究竟是什么呢？仁和會計帶你一起深入分析。

1.從財務方面分析

互聯網大廠買地，需要一次性拿出大量現金，但這影響的主要是現金流。買的地，變成了固定資產，與此同時，每月利潤因節省了租金費用而更加豐厚。

2.從稅務方面分析

國家“營改增”稅務改革規定，持有企業用于生產經營的廠房、店鋪、辦公樓等不動產，其進項稅可以抵扣。對于有能力的互聯網公司來說，買樓是節約成本的手段，可以呈現更好的財務報表，更直觀地展現其成長性。

3.從市場供需分析

隨著業務發展及人員擴張，想要租到滿足公司業務的辦公場所越來越難。而且，隨著租金逐年上漲，租借辦公樓的支出越來越多，反而不如直接買地建樓。

此外，在中國的經濟環境里面，買樓一直也是一種投資和抗風險方式之一。比如搜狐鼎盛時候買的幾棟樓，如今已經成了它最值錢的資產。

4.從政策優惠分析

互聯網大廠往往因為其新商業模式、新業務模式，具有高成長性，可以帶動當地就業、促進市場快速發展，而備受各地政府支持。    對于互聯網大廠，各地政府通常都會提供優惠政策，拿地造樓反而變成一種比較實惠的選擇。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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