海外置業：“拿上海的首付，全款買了套曼城房”

從2016年英國脫歐以來，英國的房地產市場存在著很多的不確定性，在這種不確定性之下，即便是英國全國的的平均房價一直都處于穩定的狀態，但是實際來分析的話，其實英國的房價比歐盟其它任何國家都要高，其房地產市場的漲幅還是蠻高的。

這也難怪，英國向來都是傳統的避險目的地，房產市場受到世界投資者的追捧也是自然而然的事情。這其中，倫敦的樓市在整個英國一直都是持續火熱的態勢。當然了，對于很多人來說，都會覺得倫敦的房子總價有點高，其實除了倫敦以外，像曼城、伯明翰、利物浦等城市，也都是不錯的投資目的地，這次就來和大家聊聊曼城的房地產，為什么說它具備投資潛力和優勢呢？

1.歐洲極具潛力的城市

英國曼徹斯特這個城市，單曼聯和曼城兩支球隊，就給它帶來了極大的光榮。除了足球以外，曼徹斯特還是一座融合金融、創意、文化、高科技、教育、旅游為一體的新都市，同時它還是繼倫敦之后英國的第二大金融中心，也被評為“歐洲極具潛力的城市”。英國的富時100指數，這100家中有80家的總部設在了曼城，海外集團，包括阿迪達斯、家樂氏等，也把英國總部設立在了曼城。

2.匯集全球頂級教育資源

對于擁有全球頂級教育資源的英國來說，可謂是富人子女們最為理想的留學國家之一。，而素有“知識之都”之稱的曼徹斯特，文化教育水平世界領先，文教設施完善，坐擁諸多優質教育資源，其中，較為著名的四所大學分別是：曼徹斯特大學、曼徹斯特城市大學、索爾福德大學以及博爾頓大學；同時周邊還有18所教育機構，是歐洲學生最多的城市。

2017年，曼徹斯特全日制本科在校生6.5萬，畢業生留在曼徹斯特工作的比例為51%，僅次于倫敦。這些年輕人，不僅僅為當地的經濟產業注入了活力，也同樣為當地的買房和租房市場提供了強大的支撐。

3.人口流入大，住房市場供不應求

供需關系也決定著一個城市的房地產市場是否具有投資潛力。因為倫敦的房價高，人工貴，作為第二大經濟體，曼徹斯特一定程度承接了倫敦的生產力。它的各種運營成本比倫敦低了40%，未來，HS2鐵路的開通，曼徹斯特到倫敦的距離將由2個多小時縮短至1個多小時，因而，吸引了很多倫敦的企業來到這里。

強勁城市發展帶動人口不斷增加，住房需求隨之增長，另一方面短缺的住房現狀使房屋供給嚴重不足。曼徹斯特市政廳分析預測，大曼徹斯特區域的人口可能會在2025年達到625,000人，增幅達20%，預計未來十年將額外多增10萬人口，曼城市中心也將保持每年5.5%的人口增長率。

4.租金收益和資本增值的“雙豐收”

投資曼徹斯特房產，還有一個很重要的原因那就是可以實現租金收益和資本增值的“雙豐收”。

對比2020年曼徹斯特和我們國內一線城市的房租回報率，曼徹斯特房產年租金回報率可以達到4.77%，而以我國上海、北京等一線城市為代表的房產年租金回報率大概在1.2%左右。得益于曼徹斯特良好的房產年租金回報率，在英國曼徹斯特被評為出租房產最佳城市。

不僅如此，2019-2020期間，曼徹斯特的房屋均價在20.6萬英鎊，相對于上一年平均房價上漲6%，增值1.1萬英鎊，領先于英國整體的房價平均上漲水平，未來預測依然會保持強勁的增長態勢，長期依然看好。

具備了這么多得天獨厚的優勢，所以近年來曼徹斯特房產成為了眾多海外投資者的“新寵兒”，雖然入市門檻相對較低，卻擁有著可觀的發展前景以及升值潛力。

對比我們國內的一線大都市上海的房價，可以毫不夸張的說，“拿上海的首付，就可以全款買了套曼城房”。

以五月份上海各區在售樓盤的均價為例，按照普通的8萬/平來計算，面積100平的則就需要800萬。

而縱觀曼徹斯特在售公寓的價格，拿較好位置區域房子的價格來對比，以30萬英鎊總價來計算，折合人民幣270多萬、所以說，拿上海的首付，全款買套曼城的房子，一點不足為奇。

當然了，在英國買房，不管是購買新房還是二手房，都還需要考慮一些其它最為關鍵的因素，例如地段、配套、性價比等等。由于是在海外購置房產，對于投資者來說，選擇一家專業的代理機構就變得很重要了。

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