房地產中介公司的未來將會如何？一篇文章為您解惑

近日，網上一則關于“新指示稱房屋交易中介費不得超過當地社平工資3倍”的截圖快速流傳，引起了網友們極大的反響。對此，有人向鏈家、我愛我家、中原地產等房產中介公司求證后，得到的回應均是“目前沒有接到相關通知”。同時，據了解，目前各家中介費并無變動。

從上圖我們可以看出，無論這條消息真假與否，網友們其實都是更傾向于呼吁有關部門針對房地產中介的高額中介費出臺相關管制措施的。現在，大多數房地產中介的收費模式早已不符合時代需求，更不符合我國國情。2016年年底的中央經濟工作會議首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。此后，與房地產相關的部門陸續出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。

常見的房地產中介所采用的“抽傭模式”，則是根據房屋成交價格，按照一定比例抽取傭金作為中介費，這點長期以來也被廣大房屋買家所詬病的。

或許有很多消費者覺得，通過中介買房更加安全可靠，可是事實真的如此嗎？

看圖說話，根據上面這些圖片不難可以看出即使是一些規模較大的知名中介也不見得就一定安全。

據業內人士分析稱，“抽傭模式”是房產中介從業者推高房價的內生動力，是導致房價和租金不斷高漲的“罪魁禍首”。而且我國有大量年輕勞動力沖著“抽傭模式”的高額提成加入了房地產行業，這就造成了勞動力的浪費。

試問，我國200萬房地產中介從業者有多少是真正能夠創造對國家和社會有益的價值的呢？

而且，個別中介員工為獲取高額提成而違背行業規則和職業道德，做出一些影響極差的事件，對社會正常的勞動關系和價值觀造成了不良的影響。

2015年，隨著“交易直連房東，沒有中介抽傭”的廣告標語出現在上海的大街小巷，一家名為“大房鴨”的不動產電商創業公司進入了人們的視線，為購房需求者們在“中介”之外又增添了一個新選項。

大房鴨主張的固定收費模式，打破了傳統房地產中介公司“抽傭模式”的收費模式，每完成一筆房屋買賣交易，只需要買家支付給大房鴨1.99萬的服務費用，賣家則完全免費。這也是現在如快遞業、醫療業等現代服務業的基本特點之一——按勞取酬。

可以說，這是一個完全顛覆了房地產中介行業慣例的模式，相較于“抽傭模式”，固定收費模式更為公平合理，且能從根本上削弱部分房地產中介炒房價、騷擾等行為的原生動力。

且就在上個月，杭州市政府也在其官方平臺上開通了房地產在線交易功能，已有不少專家預言，房地產中介公司將遭受前所未有的重大打擊，或將在不久之后經歷一次“大洗牌”。

這是否會是“房住不炒”精神開始正式貫徹落實的標志？在這個房地產行業新舊模式交鋒，火藥味日漸濃重的時代，新生的去中介化平臺們能否站穩腳跟？這些問題尚且需要所有人拭目以待。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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