南寧買房可免費(fèi)坐10年地鐵背后:噱頭大于實際,市場去庫存壓力仍大-滾動
2022-11-18 09:45:57 來源:紅星新聞
成都商報—紅星新聞消息,紅星資本局注意到,這一活動由廣西南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司(以下簡稱:南寧軌道地產(chǎn))發(fā)布。11月17日,樓盤售樓顧問告訴紅星資本局,一套房有三個名額享受免費(fèi)坐10年地鐵的福利,但必須得證明是直系親屬。以3個人每天都坐地鐵估算,10年差不多能省下75000元,這相當(dāng)于房價優(yōu)惠了約8.5%-10.7%。
(資料圖片)
南寧軌道地產(chǎn)由南寧軌道交通100%控股,后者由南寧國資委全資控股。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向紅星資本局表示,“這就是一種吸引購房者眼球的營銷手段,但對于普通購房者來說,還不如直接優(yōu)惠多少錢,噱頭大于實際。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場去庫存壓力還是很大,所以各類花式營銷做法會不斷出現(xiàn)。
地產(chǎn)公司推買房免費(fèi)坐10年地鐵
售樓顧問:一套房有3個名額,能省近8萬
南寧軌道地產(chǎn)官方微信文章稱:“凡在2022年11月11日-12月31日期間,成交軌道地產(chǎn)任一項目住宅房源的客戶,100%享受免費(fèi)坐地鐵10年的福利。”
↑南寧軌道地產(chǎn)官方微信截圖
南寧軌道地產(chǎn)官網(wǎng)顯示,旗下有“御水悅居”等多個樓盤正在銷售。11月17日,紅星資本局致電“御水悅居”售樓處,售樓顧問表示,確實有購房免費(fèi)坐10年地鐵的福利,南寧軌道地產(chǎn)旗下的5個地鐵項目樓盤都參加這一活動。
“購買我們軌道地產(chǎn)的房子,一套房有三個名額享受免費(fèi)坐10年地鐵的福利,但必須得證明是直系親屬。”上述售樓顧問向紅星資本局說道,并表示只需要錄入人臉信息就可以免費(fèi)刷臉進(jìn)入地鐵。
當(dāng)問到這一活動能省下多少錢時,上述售樓顧問給紅星資本局算了一筆賬:“一天搭乘地鐵,若按照來回7元錢計算,一個月30天能省210元,一年12個月能省2500元左右,10年就是25000元,算上家里三個人,差不多能省下75000元。”
紅星資本局從南寧軌道地產(chǎn)“網(wǎng)上售樓部”小程序中看到,位于南寧江南區(qū)的軌道御水雅居樓盤,2020年7月開盤,位于南寧地鐵2號線福建園站,是不折不扣的“地鐵房”,均價為9800元/㎡,主推戶型為72㎡-90㎡的清水2房、3房。
按此價格推算,該樓盤的房屋總價在70萬-88萬元左右。若3個人享受“購房免費(fèi)坐10年地鐵的福利”,相當(dāng)于房價優(yōu)惠了約8.5%-10.7%。
上述售樓顧問告訴紅星資本局,目前該樓盤只剩下20多套房子了,屬于尾盤甩賣階段,推出“購房免費(fèi)坐10年地鐵的福利”活動后,來咨詢的人很多,但是最終購買的客戶還是要看自己有沒有坐地鐵的需求。
除了“購房免費(fèi)坐10年地鐵的福利”,紅星資本局發(fā)現(xiàn),南寧軌道地產(chǎn)旗下另一樓盤還有“成交抽取地鐵年卡”的活動。
還贈送車位、家電
上個月才因售樓促銷活動被罰
天眼查APP顯示,南寧軌道地產(chǎn)成立于1981年,前身為南寧市房屋建設(shè)開發(fā)公司,于2013年并入南寧軌道交通集團(tuán)有限責(zé)任公司,經(jīng)歷2014年改制、2019年順應(yīng)“軌道地產(chǎn)”品牌后,更名為南寧軌道地產(chǎn)。注冊資本10億元,主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)綜合開發(fā),擁有9家子公司及1家代管企業(yè),公司員工共1000多人。目前,南寧軌道地產(chǎn)由南寧軌道交通100%控股,后者由南寧國資委全資控股。
↑天眼查APP截圖
紅星資本局注意到,除了御水雅居樓盤之外,南寧軌道地產(chǎn)在售樓盤還有6個,有4個位于青秀區(qū),2個位于良慶區(qū),1個位于江南區(qū),均價在9800元/㎡-25000元/㎡之間。
其中,價格最高的是位于青秀區(qū)的翡翠灣,均價25000元/㎡;價格最低的是位于江南區(qū)的軌道御水雅居,均價9800元/㎡。南寧軌道地產(chǎn)宣稱,已推出4大產(chǎn)品,均位于南寧市區(qū)地鐵沿線,與地鐵站相連,主打TOD概念。
不只“買房免費(fèi)坐10年地鐵”的活動,南寧軌道地產(chǎn)旗下樓盤正在進(jìn)行各種優(yōu)惠促銷,如老業(yè)主推薦成交,限量送車位(使用權(quán))、抽取地鐵年卡、家電大禮等等。
11月17日,紅星資本局致電南寧軌道地產(chǎn)詢問“購房免費(fèi)坐10年地鐵的福利”情況,對方工作人員表示,是公司營銷策劃部做的。隨后,紅星資本局致電南寧軌道地產(chǎn)營銷策劃部,截至發(fā)稿,電話無人接聽。
值得注意的是,就在今年10月,南寧軌道地產(chǎn)因售樓促銷活動,被南寧市市場監(jiān)管局處罰10萬元。
處罰決定書顯示,“南寧軌道地產(chǎn)在開展‘新春大放價’促銷活動中,虛構(gòu)原價、一口價單價,讓消費(fèi)者以為10套特價房具有較大優(yōu)惠幅度,誘騙消費(fèi)者與其交易,進(jìn)而達(dá)到商品房銷售目的。”
多家地產(chǎn)公司推出“另類”優(yōu)惠
專家:去庫存壓力大
紅星資本局注意到,近一年來,有不少房地產(chǎn)商推出了“另類”優(yōu)惠活動。
如建業(yè)地產(chǎn)在河南推出的“小麥換房”“大蒜換房”;新城控股南京一樓盤推出的“西瓜換房”;弘陽地產(chǎn)和華晟集團(tuán)一樓盤推出的“水蜜桃換房”等。
對于南寧軌道地產(chǎn)的做法,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向紅星資本局表示,“這就是一種吸引購房者眼球的營銷手段,但對于普通購房者來說,還不如直接優(yōu)惠多少錢,噱頭大于實際。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向紅星資本局表示,此類事件說明,當(dāng)前房地產(chǎn)市場去庫存壓力還是很大,所以各類花式營銷做法會不斷出現(xiàn)。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),南寧今年10月新建商品住宅成交面積30萬平方米,環(huán)比、同比分別下降26%、35%;今年1-10月,南寧新建商品住宅成交面積309萬平方米,同比降幅為40%。
↑資料圖
南寧也面臨著較大的去庫存壓力。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年9月,南寧二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,同比下降5.5%。截至10月,南寧新建商品住宅庫存量為783萬平方米,消化周期為24.3個月。可以看出,最近兩年,南寧樓市的銷售略顯疲軟。
此背景下,南寧也推出各種政策促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展。據(jù)南寧晚報報道,今年9月,南寧市推出16條購房政策,分別從差別化信貸、公積金、人才購房等方面支持合理的剛性、改善住房需求。
9月29日,南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通報,擁有一套住房再次購買商貸最低首付調(diào)整至30%;下調(diào)首套房、二套房貸款利率下限;二套首付比例降至30%首套公積金貸款最高調(diào)至80萬元;還對應(yīng)屆高校畢業(yè)生首套房契稅100%予以補(bǔ)貼;個人轉(zhuǎn)讓第三套不再限制轉(zhuǎn)讓年限。
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