北京永靚家園共有產權房部分房屋漏水、返水,調查報告公布
2022-03-22 12:55:24 來源:北京日報客戶端
永靚家園共有產權房的漏水、返水、異味等問題,和模塊化戶內中水集成系統有何關系?6月7日,受北京市住建委委托的專家調查組公布調查報告,部分戶內中水設備確實存在設備噪音、長流水等故障。
市住建委表示,對于永靚家園以及其他已入住小區(qū)業(yè)主提出戶內中水系統相關問題的訴求,責成參建各方切實履行責任,系統出現問題的先停止使用,修復至群眾滿意為止。
調查結論:
問題屬實,參建各方缺乏配合
“5月3日以來,專家調查組進行了大量獨立調研,包括飛行檢查。”調查組成員說。
調查報告分析稱,永靚家園部分住戶衛(wèi)生間出現異味、管道堵塞,墻面地板洇濕、部分戶內中水設備使用中出現噪音大和長流水等故障問題屬實,影響了業(yè)主正常生活。
分項看。已入住業(yè)主家的衛(wèi)生間出現異味現象,是由于開發(fā)建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、設備生產廠商在安裝工序、系統調試、成品保護等環(huán)節(jié)配合上不緊密,部分管道及集中水封部位在交用前仍存留雜質,導致交付后形成返水和廢水滯留地面墊層,漚水變質后產生異味。
管道堵塞問題,經疏通后發(fā)現,部分業(yè)主家中戶內集中水封位置有水泥、砂子等建筑垃圾,以及毛發(fā)等生活垃圾,導致堵塞現象。
設備噪聲問題,主要是由于部分設備未經調試驗收就交付給業(yè)主,導致設備帶氣運行,產生噪音。在正常運轉狀態(tài)下,檢測到的設備音量是36分貝,符合技術要求。
至于馬桶水箱出現長流水現象,原因主要有水箱中有雜質、異物卡塞排水閥,以及排水按鈕不回彈造成排水閥無法關閉。
調查組認為,戶內中水系統符合國家節(jié)水政策。但從永靚家園的情況看,項目參建各方存在兩方面問題。一是對戶內中水系統設備安裝及應用中各環(huán)節(jié)重視不足,在建設過程中缺乏深入配合;二是未制定完善的服務體系,后期使用出現問題后相互推諉,處置不力,致使問題不能及時有效解決。調查組也認為,戶內中水系統設備的部分構件需要優(yōu)化升級,個別產品存在質量瑕疵。
參建方回應:
24小時隨報隨修
永靚家園開發(fā)商北京建邦中鐵房地產公司相關人員表示,截至目前,戶內中水系統報修的業(yè)主大約占到交用房屋的10%。公司已成立維保工作組,承諾24小時駐點服務,負責維修處理業(yè)主的報修服務及逐戶調試戶內中水系統設備、疏通排水管道,保證業(yè)主隨報隨修。
設備生產廠商北京明銳誠升節(jié)水科技有限公司的法人說,認可專家組調查的結論,將積極開展維修和改進工作。據其介紹,已為永靚家園等三個已交付小區(qū)的業(yè)主免費發(fā)放安裝毛發(fā)攔截網,將抓緊優(yōu)化升級集中水封濾網部件。同時,將設備修期限從2年延長至5年。
官方表態(tài):
及時修復到業(yè)主滿意
針對共有產權房的中水設備問題,市住建委7日也予以回應。
市住建委相關負責人表示,對于永靚家園以及其他已入住小區(qū)業(yè)主提出戶內中水系統相關問題的訴求,責成建設單位、施工單位及設備供應商切實履行責任,采取切實有效的處置辦法予以解決,系統出現問題的先停止使用,修復至業(yè)主滿意為止,期間要確保群業(yè)主正常生活不受影響。
對于未交付使用的小區(qū),責成項目建設單位、施工單位及設備生產廠商迅速開展自查,逐戶開展設備驗收調試,并邀請業(yè)主參加,合格一戶交用一戶。屬地住房城鄉(xiāng)建設部門加強監(jiān)督指導,每個項目成立處置小組,組織項目參建各方切實履行責任。
關于個別共有產權住房項目設備安裝不規(guī)范、調試不到位即交用、質量保修不及時等問題,有關部門將依法調查嚴肅處理。
截至目前,全市共有22個共有產權房項目試點設計應用戶內中水系統,共計2.68萬套。
來源 北京日報客戶端|記者 趙瑩瑩
編輯:匡峰
流程編輯 吳越
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