北京永靚家園共有產權房部分房屋漏水、返水，調查報告公布

永靚家園共有產權房的漏水、返水、異味等問題，和模塊化戶內中水集成系統有何關系?6月7日，受北京市住建委委托的專家調查組公布調查報告，部分戶內中水設備確實存在設備噪音、長流水等故障。

市住建委表示，對于永靚家園以及其他已入住小區(qū)業(yè)主提出戶內中水系統相關問題的訴求，責成參建各方切實履行責任，系統出現問題的先停止使用，修復至群眾滿意為止。

調查結論：

問題屬實，參建各方缺乏配合

“5月3日以來，專家調查組進行了大量獨立調研，包括飛行檢查。”調查組成員說。

調查報告分析稱，永靚家園部分住戶衛(wèi)生間出現異味、管道堵塞，墻面地板洇濕、部分戶內中水設備使用中出現噪音大和長流水等故障問題屬實，影響了業(yè)主正常生活。

分項看。已入住業(yè)主家的衛(wèi)生間出現異味現象，是由于開發(fā)建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、設備生產廠商在安裝工序、系統調試、成品保護等環(huán)節(jié)配合上不緊密，部分管道及集中水封部位在交用前仍存留雜質，導致交付后形成返水和廢水滯留地面墊層，漚水變質后產生異味。

管道堵塞問題，經疏通后發(fā)現，部分業(yè)主家中戶內集中水封位置有水泥、砂子等建筑垃圾，以及毛發(fā)等生活垃圾，導致堵塞現象。

設備噪聲問題，主要是由于部分設備未經調試驗收就交付給業(yè)主，導致設備帶氣運行，產生噪音。在正常運轉狀態(tài)下，檢測到的設備音量是36分貝，符合技術要求。

至于馬桶水箱出現長流水現象，原因主要有水箱中有雜質、異物卡塞排水閥，以及排水按鈕不回彈造成排水閥無法關閉。

調查組認為，戶內中水系統符合國家節(jié)水政策。但從永靚家園的情況看，項目參建各方存在兩方面問題。一是對戶內中水系統設備安裝及應用中各環(huán)節(jié)重視不足，在建設過程中缺乏深入配合;二是未制定完善的服務體系，后期使用出現問題后相互推諉，處置不力，致使問題不能及時有效解決。調查組也認為，戶內中水系統設備的部分構件需要優(yōu)化升級，個別產品存在質量瑕疵。

參建方回應：

24小時隨報隨修

永靚家園開發(fā)商北京建邦中鐵房地產公司相關人員表示，截至目前，戶內中水系統報修的業(yè)主大約占到交用房屋的10%。公司已成立維保工作組，承諾24小時駐點服務，負責維修處理業(yè)主的報修服務及逐戶調試戶內中水系統設備、疏通排水管道，保證業(yè)主隨報隨修。

設備生產廠商北京明銳誠升節(jié)水科技有限公司的法人說，認可專家組調查的結論，將積極開展維修和改進工作。據其介紹，已為永靚家園等三個已交付小區(qū)的業(yè)主免費發(fā)放安裝毛發(fā)攔截網，將抓緊優(yōu)化升級集中水封濾網部件。同時，將設備修期限從2年延長至5年。

官方表態(tài)：

及時修復到業(yè)主滿意

針對共有產權房的中水設備問題，市住建委7日也予以回應。

市住建委相關負責人表示，對于永靚家園以及其他已入住小區(qū)業(yè)主提出戶內中水系統相關問題的訴求，責成建設單位、施工單位及設備供應商切實履行責任，采取切實有效的處置辦法予以解決，系統出現問題的先停止使用，修復至業(yè)主滿意為止，期間要確保群業(yè)主正常生活不受影響。

對于未交付使用的小區(qū)，責成項目建設單位、施工單位及設備生產廠商迅速開展自查，逐戶開展設備驗收調試，并邀請業(yè)主參加，合格一戶交用一戶。屬地住房城鄉(xiāng)建設部門加強監(jiān)督指導，每個項目成立處置小組，組織項目參建各方切實履行責任。

關于個別共有產權住房項目設備安裝不規(guī)范、調試不到位即交用、質量保修不及時等問題，有關部門將依法調查嚴肅處理。

截至目前，全市共有22個共有產權房項目試點設計應用戶內中水系統，共計2.68萬套。

來源 北京日報客戶端|記者 趙瑩瑩

編輯：匡峰

流程編輯 吳越

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