中交投資創新城市更新模式“量體裁衣”讓老港口煥發“新生”

城市是我國經濟、政治、文化、社會等方面活動的中心，也是實現高質量發展的重要引擎。隨著我國進入全面建成社會主義現代化強國的新階段，城市更新正成為城市治理和城市轉型升級的重要抓手。黨的二十大報告更是明確提出，“實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市”。

作為“成渝地區雙城經濟圈”的“雙核”之一，重慶一直在全力推動城市升級發展。重慶市“十四五”規劃、《重慶市主城區“兩江四岸”治理提升實施方案》等，都對城市有機更新指出了明確的發展要求和實施路線。

重慶茄子溪港口片區進行城市更新行動后，將改造升級為“茄子溪·長江音悅港”，總占地面積約467畝，規劃總建筑面積約71.40萬平方米，總投資約80億元。

（圖片來源：中交投資）

10月28日，重慶茄子溪港口片區城市更新項目正式開工。該項目由重慶市人民政府、大渡口區人民政府與中交投資共同策劃，并由中交投資以市場化方式實施。這場老港口片區的升級改造行動，將如何讓城市煥發新生？中交投資的這次布局，為城市更新項目提供了生動的“中國樣本”。

創新城市更新模式 “量體裁衣”讓工業“銹帶”煥發文旅活力

大渡口區是重慶市的老工業基地，昔日曾高度聚集鋼鐵、冶金、建材、機械等產業。轄區內的茄子溪港是重慶主城區第二大港，曾經主要以貨運為主，片區內工業遺存較多。中交投資突破常規思路，針對項目地實際情況“量體裁衣”，創新采取“城市更新+港產城綜合開發”模式，在規劃總建筑面積約71.40萬平方米的范圍內，實施一級土地整理及基礎設施建設、二級地產開發、三級產業導入、四級城市運營等多級聯動，將這一港口片區轉型升級為“藝術和智創產業高地、藝術生活示范區”，使音樂藝術、產業發展與新城市新生活相互連接起來，實現生產、生活、生態的和諧共融。

在規劃設計時，中交投資摒棄大拆大建，堅持保留片區內部分港口原有設備和歷史工業遺跡，修繕文保建筑。在城市更新的同時，結合港口的發展歷史和工業遺存，轉換其工業屬性為人文屬性，進行最大化的藝術性利用，打造工業風主題藝術街區。在盤活現有資源的同時，串聯起成渝地區文旅動線，使煥發新貌的老工業港區變身“打卡點”，將為山城帶來更多人氣，注入經濟新活力。

強調綜合開發運營理念 借力區位優勢“以產興城”

中交投資將通過建設商業藝術中心，打造人性尺度街區，烘托茄子溪港口片區的商業氛圍。

（圖片來源：中交投資）

重慶市政府工作報告中曾明確提出，“全面推進長江文化藝術灣區建設”，而此次城市更新項目正處于長江文化藝術灣區的核心位置，北接九龍灣藝術半島，南連釣魚嘴音樂半島，交通等配套設施比較完善，區位優勢顯著。

中交投資緊扣區域發展定位，為茄子溪港口片區規劃了以發揚音樂藝術為核心的產業轉型方向。不同于傳統城市開發項目僅僅側重于房地產開發的單一模式，中交投資在該項目中更多強調綜合開發運營理念。在產業導入方面，中交投資計劃通過引進全新的音樂產業資源和一批在國內外享有盛名的藝術IP，在城市更新片區培育文化藝術產業的高質量消費聚落，逐步提升區域內的音樂藝術消費氛圍。與此同時，通過完善藝術、科技、康養、教育、休閑娛樂等產業要素，與周邊形成良好的產業集聚和互動效應，實現“以產興城”，推動區域產業轉型升級。

目前，中交投資在項目初建階段已與8家意向入駐單位完成正式的意向簽約，另有眾多產業方表示看好項目所在區域產業發展前景，表達入駐愿望。

注重生態開放社會共享 綠色發展實現人與城的雙向奔赴

中交投資在茄子溪港口片區規劃建設的濱江住宅組團，將產業場景與生活場景進行重合設計，以人為本，呈現開放性和融合性特點。

（圖片來源：中交投資）

一座城市的構建，最終的目的是為了生活在其中的人獲得更高品質的居住與生活體驗。高質量城市更新的實施，其實質是將人放在首位，重點關注人的生活生產方式以及生態環境的改善。

茄子溪港口片區坐落在長江西岸，其西南方向為白居寺山，背靠重鋼崖線南段，北面有桃花溪、葛老溪、馬桑溪等溪河匯入長江，另有濕地公園、森林公園等自然景觀環繞。依托這一生態優勢，中交投資將綠色發展理念融入項目，擬構建一座“自由、活力、便捷、共享”的高品質城市社區。

在此基礎上，秉持保護長江岸線的整體性原則，中交投資不對港口片區封閉化處理，以社會共享的意識，將產業場景與生活場景進行重合設計，以人為本，呈現開放性和融合性特點。此外，在建設階段，中交投資將在項目中選取一棟建筑開展工程試驗，力爭成功打造出“零碳”建筑，實現未來城市人與自然和諧共生的美妙場景。

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