泰禾集團(tuán)業(yè)績預(yù)告大幅下修 三個月時(shí)間發(fā)生了什么？

在漩渦中掙扎多時(shí)的泰禾集團(tuán)，在業(yè)績上也“翻臉”了。

4月22日晚間，泰禾集團(tuán)發(fā)布2021年度業(yè)績預(yù)告修正公告，預(yù)計(jì)虧損35億元-46億元，此前預(yù)計(jì)盈利1.01億元-1.32億元。預(yù)盈到巨虧，不到三個月的時(shí)間，泰禾發(fā)生了什么?

三月之內(nèi)，虧出三十多億?

回溯至1月29日，在泰禾集團(tuán)發(fā)布的2021年度業(yè)績預(yù)告中，公司在2021年度實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，預(yù)計(jì)2021年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為1億元至1.32億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為3.72億元至4.83億元。

彼時(shí)泰禾表示，利潤增長主要是報(bào)告期內(nèi)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目可確認(rèn)銷售收入與上年同期相比大幅增加，且公司對各費(fèi)用和固定成本進(jìn)行嚴(yán)格管控，在節(jié)約開支方面有所成效，其間費(fèi)用大幅下降等。

但按照最新預(yù)告，一年下來泰禾不僅沒能“扭虧”，還重新跌回了2020年的水平。長期處于虧損狀態(tài)的泰禾，2019、2020年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為4.67億元、-49.99億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤分別為-4.02億元、-44.56億元。

對于業(yè)績預(yù)告的大幅下修，泰禾稱主要是因?yàn)楣窘Y(jié)合目前房地產(chǎn)行業(yè)市場形勢和疫情持續(xù)的相關(guān)影響，對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了重新評估，公司補(bǔ)充計(jì)提了相關(guān)資產(chǎn)減值損失。

泰禾還列舉了另外三項(xiàng)原因，分別是公司依據(jù)最新債務(wù)重組進(jìn)展重新評估了融資成本，財(cái)務(wù)費(fèi)用列支金額高于業(yè)績預(yù)告;公司依據(jù)業(yè)績預(yù)告披露后的最新訴訟進(jìn)展計(jì)提了相應(yīng)的預(yù)計(jì)負(fù)債;公司預(yù)計(jì)的投資性房地產(chǎn)評估增值少于評估結(jié)果。

泰禾同時(shí)提到，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.8.1條第(七)項(xiàng)的規(guī)定，公司將可能被深圳證券交易所實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示。即面臨被ST風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)公開可查數(shù)據(jù)，截至2021年9月30日，泰禾集團(tuán)A股戶數(shù)為5.0652萬。

“院子系”豪宅制造商，董事長正協(xié)助調(diào)查

官網(wǎng)顯示，泰禾集團(tuán)是一家從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的大型知名上市公司。公司創(chuàng)建于1996年，2010年成功借殼上市，是當(dāng)年國內(nèi)唯一上市的地產(chǎn)企業(yè)。

這樣一家房企背后的掌門人，是有著“豪宅先生”之稱的黃其森。建筑系本科、經(jīng)濟(jì)學(xué)研究生的“硬核簡歷”讓他成為地產(chǎn)老板里難得的“雙才”。看建筑風(fēng)格，“院子系”產(chǎn)品是泰禾豪宅的顯著標(biāo)簽，也借此躍居為全國知名的中式豪宅制造商。　“泰禾要做地產(chǎn)行業(yè)第一品牌，希望成為一家受人尊敬的企業(yè)，希望能夠給員工帶來榮譽(yù)感、成就感、自豪感的企業(yè)。”2019年，黃其森曾對外表示。

但經(jīng)濟(jì)學(xué)的背景和8年的銀行從業(yè)經(jīng)歷讓黃其森的風(fēng)格多了一層金融底色，他曾在多個場合說過“不懂金融就搞不好房地產(chǎn)”。在金融方面長袖善舞的黃其森將資金杠桿玩到極致，以資本的操作讓泰禾實(shí)現(xiàn)了快速擴(kuò)張，在巔峰的2017年規(guī)模直上千億。

但黃其森所依仗的也最終幾近將他拖垮，高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債模式將曾經(jīng)“極速狂奔”的泰禾帶入“杠桿危局”。2019年，泰禾首曝資金鏈緊張的問題，雖一直在推進(jìn)債務(wù)重組工作，但由于各種原因，進(jìn)展并不如預(yù)期。

2022年3月2日，泰禾集團(tuán)官方微信公眾號發(fā)布了黃其森的署名文章：“當(dāng)下，我們要清醒地認(rèn)識到，地產(chǎn)黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，能‘活下去’才是頭等大事，在接下來的很長一段時(shí)間里，我們都要做好過苦日子的準(zhǔn)備。”

也正是3月以來，泰禾不斷陷入破產(chǎn)的傳言。3月10日，泰禾官微發(fā)布嚴(yán)正聲明稱，“我公司遇到的只是流動性問題，不是資不抵債的問題。同時(shí)，我公司沒有表外負(fù)債、員工跟投等高風(fēng)險(xiǎn)性問題。我們相信公司一定能度過暫時(shí)性的困難階段。”

數(shù)天過去后，3月16日晚間，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司董事長兼總經(jīng)理黃其森正在協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查，公司董事會已經(jīng)啟動應(yīng)急預(yù)案。泰禾官網(wǎng)發(fā)布的《致關(guān)心支持泰禾集團(tuán)的各界朋友的公開信》中提到，董事長近期可以通過適當(dāng)?shù)姆绞絽⑴c企業(yè)運(yùn)營決策。

4月1日，因信披違規(guī)，深交所還曾向泰禾集團(tuán)以及該公司董事長黃其森發(fā)出監(jiān)管函。 “失信被執(zhí)行人”“限制消費(fèi)令”“司法協(xié)助”等標(biāo)簽不斷環(huán)繞著黃其森和泰禾。截至4月22日收盤，泰禾股價(jià)報(bào)2.49元，市值僅剩61.97億元。(左宇坤)

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