首開股份擬參設城市更新基金

首開股份11月28日晚公告，全資子公司首開盈信擬出資不超過6億元，投資蕪湖遠翔天祥投資管理中心(有限合伙)(簡稱“蕪湖遠翔”)有限合伙份額，成為蕪湖遠翔的有限合伙人。蕪湖遠翔是由遠洋集團(3.01+1.35%)子公司遠洋資本擬發起設立的城市更新基金。

隨著城市更新概念興起，廣州、深圳福田等多地相繼發起城市更新基金。不少房企積極參與由政府倡導設立的城市更新基金，或自行設立、參設城市更新基金。業內人士表示，相較于傳統的地產投資開發，城市更新瞄準的外延更深，項目縱深更廣。涵蓋房地產一二級開發、物業資產管理、城市管網改造、城中村改造等。房企以此方式參與相關項目靈活度更高。

瞄準城市商辦投資

首開股份表示，蕪湖遠翔將主要投資于合伙企業，主要關注一線城市以及杭州、蘇州、南京、成都等強二線城市的辦公、商業及公寓等項目。借助專業投資機構，提高對外投資的專業化運作能力，投資具有成長性和發展前景的商業地產，有望實現較好的投資收益。業內人士指出，一二線城市的辦公、商業等項目投資前景廣闊。

對于城市更新領域的布局，首開股份今年以來動作頗多。今年5月，公司公告，擬以現金收購控股股東北京首都開發控股(集團)有限公司所持有的北京首開中晟置業有限責任公司(簡稱“中晟置業”)100%股權。

首開股份董事長潘利群當時對中國證券報記者表示，首開股份近年來積極推進在京的棚戶區改造業務，希望迅速做大做強棚改業務板塊，并成為首開股份商品房開發之外另一重要的、發展空間大的業務。

首開股份11月28日晚同時公告，擬對中晟置業增資40億元。中晟置業目前主要從事保障房建設、土地一級開發及棚戶區改造等業務。

今年前十月，首開股份共實現簽約面積252.74萬平方米，同比上升3.43%;簽約金額676.69億元，同比上升17.29%。

城市更新概念興起

梳理公開信息發現，近年來眾多房企參與由政府倡導設立的城市更新基金，或自行設立、參設城市更新基金，或將城市更新作為重要戰略。

以行業龍頭萬科為例，萬科北方區域計劃未來三年將在城市更新方面每年增加百億元投資。總體看，萬科未來三年城市更新項目規模將達500億元。

萬科集團高級副總裁、北方區域本部CEO劉肖此前表示，現階段北京正進入全新的城市更新周期，產業和人口結構正發生巨變，而土地開發則在進入存量時代。據悉，北京萬科已在朝陽、望京、海淀、昌平等核心商務區持有10個優質存量改造資產，總開發面積逾65萬平方米，投資總額168億元。

眾多房企積極參與政府主導的城市更新基金。以去年7月設立的、規模達2000億元的廣州城市更新基金為例，珠江實業是該基金的發起人之一。據了解，該基金兩大投資方向包括土地整備和物業活化，并圍繞軌道交通沿線進行一二級開發運營，推進土地儲備，實施綜合開發，形成城市功能區。

房企自行設立城市更新基金方面。今年1月，中洲控股公告，為積極推進地產金融業務及創新投資業務，擬通過全資子公司中洲資本與西藏中平信聯合發起設立城市更新投資基金，主要用于城市更新相關的股權投資、并購投資等。基金總規模預計不超過45億元。其中，中洲資本認繳25億元。

分析人士表示，從城市更新的概念看，無論是從舊城改造、棚改、工業區舊改等概念延伸出來的城市更新，還是更為廣義的物業管理、土地整合、商業模式開發等，未來在以存量土地和存量地產為主的一二線城市中市場前景廣闊。對于謀求轉型的房企而言，不失為一條新路。

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