南京市首個公募REITs項目進入項目審核階段

日前，以南京江北新區研創園孵鷹大廈為底層基礎設施資產的“江北新區公募REITs項目”正式報送江蘇省發改委，為南京市首個公募REITs項目，標志著該項目進入項目審核階段。

2020年4月30日，中國證監會和國家發展改革委聯合發布了《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》。時隔一年，國內首批基礎設施公募REITs產品正式上市，標志著國內公募REITs試點工作正式落地。

為搶抓政策機遇、盤活存量資產，讓更多具有活力的資本參與享受基礎設施發展紅利，2021年10月，在國家證監會、國家發改委的號召下，南京市出臺了《關于加快推進南京市基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點工作的若干措施》，制定了十一條措施鼓勵南京市公募REITs產品的申報和發行，其中重點鼓勵園區類資產開展試點。

江北新區研創園對試點工作高度重視，認真學習政策文件，第一時間分析梳理項目，積極主動參與試點。2021年11月，南京江北新區研創園孵鷹大廈公募REITs啟動申報工作，為南京市首單正式啟動的公募REITs項目。2021年12月，以江北新區研創園孵鷹大廈為底層基礎設施資產的“江北新區公募REITs項目”正式報送江蘇省發改委。

“江北新區公募REITs項目”底層基礎設施資產孵鷹大廈位于江北新區研創園，發行規模預計10億-20億元。孵鷹大廈作為研創園發展“研創經濟”的重要載體，面向芯片設計、智能制造、大數據產業等領域，充分發揮孵化器、加速器、中試平臺的作用，成為園區科技創新的重要承載地。

孵鷹大廈總建筑面積約12萬平方米，入駐企業超200家，其中規上企業49家、高新技術企業71家、瞪羚企業6家、培育獨角獸企業10家。2017樓內企業納稅總額便突破1億元，成為園區首座“億元樓”;2020年，樓內企業營業收入近30億元。(胡曉靚)

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