環(huán)京樓市新動(dòng)向：燕郊某銀行降首付通知“一日游”

4月6日市場(chǎng)有消息稱，在燕郊買首套房首付降至20%，二套房首付降至30%。4月7日，《證券日?qǐng)?bào)》記者致電一家中介機(jī)構(gòu)門店得到回復(fù)：消息屬實(shí)。但該店經(jīng)理同時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前降首付的只有某銀行一家，并未從其他銀行得到相關(guān)消息。

“昨天（4月6日）我們得到的消息是，燕郊地區(qū)二手房交易，如果買方是首套房，可通過(guò)20%的首付進(jìn)行貸款買房；新房方面，只要有項(xiàng)目合作的銀行都可以首套20%首付購(gòu)房，二套房按30%首付購(gòu)房。”位于燕郊的鏈家某營(yíng)業(yè)部經(jīng)理對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

隨后，記者撥通了上述經(jīng)理提及的某銀行河北廊坊信貸中心客服電話。客服人員表示，4月6日，信貸中心確實(shí)接到過(guò)降低首付的通知，但通知僅下發(fā)一天就被叫停，并未真正實(shí)行。

“也就是說(shuō)，在二手房市場(chǎng)，4月6日首套房首付從30%調(diào)降為20%，4月7日又改為原來(lái)的30%。”該客服人員介紹，以后會(huì)否再進(jìn)行調(diào)整并不清楚。

事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性波動(dòng)的過(guò)程中，不乏個(gè)別城市出臺(tái)放松政策經(jīng)歷“一日游”而叫停的現(xiàn)象。但不同的是，此次燕郊樓市降低首付的動(dòng)作是從銀行發(fā)出而后被叫停。這背后是何動(dòng)因？釋放出哪些信號(hào)？

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，今年以來(lái)，降低購(gòu)房首付的情況已在多地出現(xiàn)，其中一個(gè)重要背景是這些城市或地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在近2年至3年內(nèi)，一直處于低迷狀態(tài)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)超過(guò)65個(gè)城市或地區(qū)發(fā)布了樓市相關(guān)新政，涉及降低購(gòu)房首付比例、公積金貸款政策、松綁限購(gòu)限售等。燕郊作為環(huán)京樓市中的重點(diǎn)區(qū)域，地產(chǎn)政策的一舉一動(dòng)備受矚目。

宋紅衛(wèi)認(rèn)為，近兩年環(huán)京區(qū)域市場(chǎng)低迷，炒房投資需求被大量擠出，在“房住不炒”大背景下，投資客離場(chǎng)，虛高的價(jià)格回落，市場(chǎng)正在逐漸回歸到以居住為主的理性狀態(tài)。

事實(shí)上，正如宋紅衛(wèi)所說(shuō)，相較前兩年，環(huán)京地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)較為平穩(wěn)。據(jù)上述營(yíng)業(yè)部經(jīng)理透露，今年春節(jié)前至今，環(huán)京地區(qū)的房?jī)r(jià)始終處于較低區(qū)間，以燕郊為例，部分新房?jī)r(jià)格已經(jīng)以低于房管局備案的價(jià)格售賣。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在調(diào)控政策以及此前新房供應(yīng)過(guò)剩的共同作用下，燕郊地區(qū)房屋成交量、成交價(jià)已經(jīng)處于底部區(qū)域。至于燕郊樓市政策接下來(lái)是否會(huì)有所松動(dòng)，則要根據(jù)環(huán)京區(qū)域規(guī)劃、是否滿足合理購(gòu)房需求等因素進(jìn)行調(diào)整。

宋紅衛(wèi)表示，預(yù)計(jì)短期內(nèi)環(huán)京區(qū)域仍會(huì)保持目前的態(tài)勢(shì)，下半年或受宏觀利好政策影響出現(xiàn)小幅反彈。

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