今年首單公募REITs全市場認購超844億元 預計最終配售比例或低于0.84%
2022-04-08 06:35:19 來源:證券日報 記者 王思文
“還沒正式發(fā)的時候,就有很多投資者來問,這是今年新基金中最火爆的一只產品,昨天上午甚至一度出現(xiàn)系統(tǒng)擁擠的現(xiàn)象。”一位渠道人士對記者稱。
毫無懸念,2022年首單公募REITs當日開售即超募。《證券日報》記者了解到,4月7日,今年首單公募REITs產品華夏中國交建REIT(以下簡稱“中交REIT”)正式面向公眾投資者發(fā)售,這次發(fā)售與前期網(wǎng)下發(fā)售一樣火爆。據(jù)渠道方面知情人士透露,中交REIT公眾投資者認購規(guī)模已超844億元,在今年公募新基金發(fā)行遇冷的前提下,此單產品遠超前期預計的募集規(guī)模,在發(fā)售首日即受到資金火熱追捧。
根據(jù)基金發(fā)售公告,中交REIT面向公眾投資者開售的份額為0.75億份,按照基金認購價格,募集規(guī)模為7.049億元。參照前述認購規(guī)模,中交REIT最終配售比例或低于0.84%。據(jù)悉,提前結束募集的公告將在今天發(fā)布,具體認購規(guī)模及最終配售比例以公告為準。
熱度符合市場預期
最終配售比例或低于0.84%
中交REIT留給公眾投資者發(fā)售的初始基金份額并不多,基金份額總額為10億份,認購價格為9.399元/份,預計募集總規(guī)模為93.99億元,不含認購費用和認購資金在募集期產生的利息。其中,初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為7.5億份,網(wǎng)下初始發(fā)售份額為1.75億份,公眾初始發(fā)售份額為0.75億份,為此次發(fā)售總量的7.5%。也就是說,該產品面向公眾發(fā)售的規(guī)模僅為7.05億元。
與市場預測的熱度相同,《證券日報》記者從多個渠道處獲悉,4月7日上午11時10分,中交REIT公眾投資者認購規(guī)模突破100億元,已經(jīng)超過募集總規(guī)模;此后認購規(guī)模繼續(xù)增加,昨日12時,全市場募集規(guī)模已超過240億元;下午14時15分超過400億元;而截至23時50分,記從渠道相關人士處獲悉,中交REIT全市場募集規(guī)模已達844億元。
博時蛇口產園REIT基金經(jīng)理胡海濱在接受《證券日報》記者采訪時表示:“REITs產品從長期來看價格一定是圍繞內在價值,但目前我國REITs市場仍在試點階段,推出的項目較少,流通份額也不大,因此市場出現(xiàn)了供不應求的現(xiàn)象。未來隨著投資人和發(fā)行人對REITs市場更加熟悉和理性,各類基礎資產類別持續(xù)有項目推出,已發(fā)行的項目通過持續(xù)擴募提供更多的流通份額,公募REITs市場的配置價值將更加凸顯。”
網(wǎng)下認購倍數(shù)驚人
二級市場溢價較高
事實上,中交REIT在網(wǎng)下認購階段,就已展現(xiàn)出驚人的“吸金能力”。
3月30日,中交REIT公布基金份額發(fā)售公告,產品相關詢價結果同時公布,機構網(wǎng)下詢價有效認購倍數(shù)達38倍。
具體來看,剔除無效報價后,中交REIT擬認購價格不低于基金份額認購價格的網(wǎng)下發(fā)售有效報價投資者數(shù)量為64家,管理的配售對象數(shù)量為149個,有效認購數(shù)量總和為664970萬份,為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的38倍。由此來看,中交REIT位居已面市的6只特許經(jīng)營權類公募REITs網(wǎng)下詢價有效認購倍數(shù)的第2名。
若此次順利完成募集,中交REIT將成為目前市場上規(guī)模最大的公募REITs。
一位業(yè)內人士對記者直言,無論是詢價過程,還是公眾投資者認購過程,都體現(xiàn)出投資者對公募REITs的追捧。
與2022年首單公募REITs發(fā)售“供不應求”相呼應,盡管近期A股市場波動加劇,但公募REITs卻走出了相對的獨立行情。數(shù)據(jù)顯示,截至4月7日,上市以來,全市場11只產品中,收益較高的REITs有富國首創(chuàng)水務REIT和紅土鹽田港REIT,二級市場漲幅分別達到了55.83%、41.92%,而緊隨其后,中航首鋼綠能REIT和中金普洛斯REIT漲幅也分別達到31.52%、22.63%。
“首批項目的戰(zhàn)配比例都較高,而戰(zhàn)配投資人又分為不同類型,有理財產品,也有機構自有資金,每類資金需求不一樣,例如基金管理人會根據(jù)解禁后的二級市場表現(xiàn),和做市商一起維護基金的二級市場價格整體平穩(wěn)。”博時蛇口產園REIT基金經(jīng)理胡海濱對記者表示。
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