上海大房鴨改變傳統模式 大力降低房屋交易風險

在不知不覺間，“非中介”在房地產市場內似乎成為了一個關鍵詞。

從2021年8月起，杭州的“個人自主掛牌房源”功能打響了推行“非中介”交易模式的第一槍。隨后，深圳房屋交易的“全程網辦”、北京住建局發文就“禁止中介從事租賃房轉租”等相關政策征求意見、東莞將房產經紀人列入“東莞市人才入戶負面清單”、上海的房屋“手拉手交易網簽服務”等多個城市的相關政策的措施也接連而起。

自這波聲勢浩大且范圍不小的調控以來，房地產中介行業加速出清，據相關數據統計，今年前9個月，深圳已有642家中介門店關停。多項數據顯示，房地產中介行業正經歷低迷階段，上市房產中介公司貝殼、房多多、我愛我家等多家公司的業績顯示，二手房交易規模快速萎縮。

雖然也有業內人士認為房產中介行業加速出清未必是壞事，過去多年每逢行業下行周期時，房產中介公司多采取降薪、裁員、關店等壓縮成本相關舉措，但是結合文章開頭所提到的眾多官方大動作，這些業內人士的觀點是否正確還有待商榷。

其實，透過近期的風向，我們不難得出一個結論——非中介的房屋交易模式，很大可能會在未來被更多有關部門以更大的力度進行推廣，從而取代中介穩坐多年的房屋交易主流選擇的寶座。

事實上，“非中介”模式的概念早在2015年就被上海一個名為“大房鴨”的平臺付諸實踐，并在7年時間里保持著零司法判罰零行政處罰的百分百安全記錄。這與中介的數量龐大的風險信息和判罰記錄形成了鮮明的對比，同時也更加映襯出“非中介”這個模式的出彩之處。

分析一下大房鴨的二手房交易服務流程，我們可以看出，在大房鴨的整套流程中，各個環節是由不同的角色明確分工負責的。

在網上受到不少好評的“大房鴨社區顧問志愿者”，可以說是大房鴨服務中的一大亮點——大房鴨的社區顧問志愿者由房源周邊的小區業主報名，經過培訓和考核后上崗，以兼職的形式接單負責聯系賣家預約時間并帶買家看房。由于交易環節是由專門的交易員負責，少了利益相關的，使得“財帛動人心”的風險可能性直接清零，從而杜絕了通過傳統中介交易房屋的風險最大來源。

有了大房鴨的先例，相信官方之后對于“非中介”模式的推廣和普及，也有了更大的底氣和更多可借鑒的經驗。中介想要在未來的競爭中繼續生存下去，只有“轉型”這一個選項。房地產中介只有回歸到一個正常的服務行業，將行業內過剩的年輕勞動力解放，讓房地產市場更加公平、安全、透明，才有可能重新被大眾所接受。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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