瀚海季報| 萬次出價搶法拍,北京法拍房成交616套,成交額56億,重回6人搶1房時代!
2022-04-02 11:28:08 來源:壹點網
導讀:2022年第1季度,中國房地產指數系統百城價格指數,分梯隊看,一線城市新建及二手住宅價格累計漲幅穩居各梯隊首位,分別上漲0.15%、0.56%。各城市分化愈發明顯,一線城市憑借強大的需求支撐,呈現企穩態勢。3月漲幅明顯,一線城市整體環比上升12.0%,其中,北京升幅最為顯著,為80.4%。
法拍房方面,第1季度全國共掛牌法拍房19.73萬套,同比上漲23.42%,其中住宅掛牌10.24萬套,同比上漲28.65%。其中,北京第1季度掛牌1594套,同比上漲3.78%。成交法拍房616套,成交總額55.86億元,總計為購房者釋放23.87億元購房差價。
1季度瀚海法拍網季報
瀚海數據研究院統計,第1季度重點監測37個城市共計掛牌房源6.38萬套,同比上漲34.03%,環比下跌14.24%。3月全國共掛牌法拍房6.33萬套,環比上漲4.46%,同比上漲18.76%,其中,住宅掛牌3.17萬套,環比下跌1.55%,同比上漲26.8%。
北京法拍房第1季度新增1534套,同比上漲13.46%,成交616套,環比下跌24.69%,同比下跌7.92%,共有31635次出價,總計為購房者釋放23.87億元購房差價。具體市場表現形勢如下:
一.北京法拍房、二手房均價走勢分析
2022年第1季度,在全國重點監測的4個城市(北京、深圳、杭州、成都),北京和成都數據亮眼。北京3月二手房網簽達1.9萬套,創近8個月新高。
北京法拍房方面,仍然存在巨大的差價空間,平均成交折扣為7.8折,相較于安居客上的二手房房價來說,釋放了巨大的購房成本,總計為購房者節約了23.87億元的購房差價。
二.北京市法拍房成交情況分析
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2022年第一季度,與去年第4季度和2021年同期相比,北京法拍房市場成交總額出現微跌,成交面積環比基本持平。2022年第1季度,北京法拍房成交總額55.86億,成交面積21.25萬㎡。
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2022年第1季度,北京法拍房市場成交率平均為48.49%,掛牌量為1594套,成交量為616套,同比降7.9%,環比降24.69%。主要是受春節假期淡季拖累和全國疫情點狀復發影響。
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隨著樓市寬松政策出臺,各地因城施策,部分城市的樓市出現了回暖。北京從去年11月開始,熱度走勢呈現穩步上升,到3月份,熱度升至6.67,1季度的熱度平均為6.29。2022年第1季度,平均6.29人爭搶一套法拍房,重新回到6人搶1房的時代。
三.1季度北京市法拍房區域分析
2022年1季度,北京法拍市場共計掛牌上拍房源1594套,總市值79.72億元,掛牌面積167.83萬㎡。成交法拍房616套,成交總價55.86億元,成交面積21.25萬㎡,平均折扣7.8折,成交率48%,共3853人參拍,出價31635次,迎來萬次出價搶法拍的局面。
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2022年1季度,成交折扣最低的區域為門頭溝區,平均折扣僅為5.5折,其次為法拍大戶朝陽區,平均折扣7.09折,作為優質房源扎堆的區域,為購房者提供了更多選擇。
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2022年1季度,朝陽區法拍房依舊以22.66億元成交總價領跑其他區域,占據了成交量的半壁江山。成交面積方面,懷柔區、朝陽區、通州區分別以5.1萬㎡、4.77萬㎡、4.56萬㎡排名前三。
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第1季度,成交率最高的區域為懷柔區和密云區,成交率均為66.67%,豐臺區以62.50%的成交率緊隨其后,平谷區成交率僅4.26%,為成交率最低區域。
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2022年第1季度,西城區熱度最高,為9.86人爭搶一套房。從區域圖中可以看出,主城區海淀區、東城區、豐臺區熱度都比較高,而石景山、通州、密云、延慶、平谷熱度較低。
四.第1季度北京市法拍房成交數據分析
在第1季度北京市法拍市場成交的616套房源中,一拍成交占441套,占比最大為71.59%。在溢價率方面,30%以下的溢價率房源占比為70.78%。7折、8折成交的法拍房成為主流房源。從區域看,朝陽區毫無懸念繼續坐穩霸主地位。成交價格區間上,300萬以下的剛需和500萬-1000萬的改善,受眾最廣。成交面積方面,90㎡以下的剛需占比最大。
五.第1季度法拍市場TOP房源
第1季度,熱度最高的為朝陽區新城國際,參拍人數為32人。1元起拍的大興區同興園溢價率最高,最終成交價302萬,接近市場價。差價最大的是昌平區碧水莊園,成交價3290萬。順義區恒大麗宮成交價最高,達9040萬。成交價最低的為海淀區建西苑中里(1%份額),成交價16萬。折扣最低的是延慶區康莊住宅小區,成交折扣低至3.8折。
六.4月北京法拍市場概覽
截止到2022年4月1日,北京市法拍房市場已掛牌待拍房源531套,掛牌總市值142.50億元,掛牌總面積48.07萬㎡。
具體表現形式如下:
目前,上拍房源中,平谷區掛牌191套房源位居榜首,占比36%,趕超法拍房源大戶朝陽區。折扣方面,石景山區上拍折扣最低,僅5.1折,存在巨大撿漏機會。300萬以下的房源掛牌量321套,是待拍房源主力,90㎡以下房源268套,撐起待拍房源半壁江山,綜合來看,4月份對于剛需購房者來說,機會眾多,想上車的剛需購房者可以抓住機會。
總結
以上,是2022年第1季度北京法拍房市場的數據情況。受疫情復發影響,疊加春節假期淡季,1-2月份表現一般,3月份行情有所回調,北京市存量房市場表現優異。
預判接加下來的第2季度,隨著中央“兩會”定調,多部委發聲穩定房地產,各級地方政府出臺降首付、降利率等寬松刺激政策,預期接下來部分城市成交有望企穩,部分強三線城市有望擺脫陰跌局面,一線城市大概率會繼續堅挺。
免責聲明:市場有風險,選擇需謹慎!此文僅供參考,不作買賣依據。
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