倪鵬飛：房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)調(diào)整將是大概率事件

“未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)上升和下降劇烈波動(dòng)都有可能，但是平穩(wěn)調(diào)整。”針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛在中新社國(guó)是論壇——2018三季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上作出上述判斷。

倪鵬飛表示，判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，主要有兩方面考量：從上行因素看，一是中國(guó)的城市化還沒有結(jié)束，還有2億人口在向城市聚集，這意味著需求潛力仍然巨大;二是房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制仍然沒有建立起來，包括財(cái)政、金融、土地、稅收的基礎(chǔ)制度改革還沒有取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，社會(huì)普遍預(yù)期房產(chǎn)仍是最好的投資選擇。

從下行因素看，首先，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍面臨一定下行壓力，中美貿(mào)易摩擦仍存在不確定性;其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)較大，全國(guó)平均房?jī)r(jià)收入比為1：7.5，35個(gè)大中城市超過1：10，一線城市甚至出現(xiàn)1：40這樣的水平，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫嚴(yán)重;第三，三四五線城市空置率已經(jīng)較高，個(gè)別一二線城市空置率也令人不安，因此存在著結(jié)構(gòu)性的數(shù)量泡沫;第四，政府的調(diào)控力度沒有絲毫放松。

“盡管后市有多方面因素影響，但分化的趨勢(shì)會(huì)再度凸顯。”倪鵬飛認(rèn)為，雖然四季度出現(xiàn)一定程度的調(diào)整，但一二線城市需求仍有較大潛力，尤其是土地、住房供給短缺矛盾沒有解決，房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大。但三四五線城市就不一樣了，經(jīng)過上一輪超好發(fā)展，不僅房?jī)r(jià)漲幅較大，土地、住房供給增加，這有可能會(huì)形成新一輪庫(kù)存。所以，一二線城市與三四五線城市分化調(diào)整和發(fā)展的趨勢(shì)有可能再度凸顯。

倪鵬飛建議，未來仍然要堅(jiān)持和完善因城施策的調(diào)控思路，同時(shí)要做好穩(wěn)預(yù)期和防范雙向劇烈波動(dòng)的預(yù)案，加快基礎(chǔ)制度的改革和房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制的建立。

關(guān)鍵詞： 鵬飛 房地產(chǎn)市場(chǎng) 概率